HYPOTHEKEN-GLOSSAR

Zusätzliche Sicherheitsgebühr
Eine zusätzliche Sicherheitsgebühr (Mortgage Indemnity Guarantee Policy) wird für den Abschluss einer Versicherungspolice gezahlt, die den Hypothekengläubiger (Kreditgeber) im Falle eines Verzugs der Hypothekenrückzahlung von einem Verlust freistellt. Es wird normalerweise vom Kreditgeber zu Beginn der Hypothek aufgenommen und der Hypothekengläubiger (Kreditnehmer) wird zur Zahlung der Prämie herangezogen! Die Prämie wird in der Regel als Prozentsatz (5,8% ist typisch) desjenigen Teils des Darlehens berechnet, der über einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwertes liegt, normalerweise 70 – 75%. Sie wird dem Kreditnehmer als Pauschalbetrag in Rechnung gestellt und kann in der Regel dem Hypothekenvorschuss zugeschlagen werden. Es sollte verstanden werden, dass solche Richtlinien dem Schutz des Kreditgebers und NICHT dem Kreditnehmer dienen.

Fortschritt
Das Hypothekendarlehen

Nachteilige Gutschrift
Dies ist der Begriff, der verwendet wird, wenn der Kreditnehmer eine schlechte Bonität erlitten hat. Dies kann frühere Hypotheken- oder Kreditrückstände, CCJ’s oder Konkurs beinhalten.

Einschränkung der Landwirtschaft
Eine Eigentumsvereinbarung, die die Belegung einer Immobilie auf die in der Landwirtschaft tätigen Personen beschränkt.

Umlage
Die Aufteilung der Haftung für Grundsteuer, Wassergebühren usw. zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie.

APR
Jährlicher Prozentsatz. Ein im Verbraucherkreditrecht definierter Begriff, der eine einheitliche Grundlage für den Vergleich verschiedener Kreditformen bieten soll. Es hatte nur begrenzten Erfolg und kann verwirrend sein. Beispielsweise hat die Rechtsprechung festgelegt, dass ein Kreditgeber einen Hypotheken-APR auf der Grundlage eines kurzfristigen festen Zinssatzes angeben kann, ohne die Tatsache in die Berechnung einzubeziehen, dass sich der Zinssatz am Ende des Festzinsbereichs ändert. Die zulässige Annahme ist, dass der Zinssatz während der gesamten Laufzeit der Hypothek bestehen bleibt. Die Berechnung muss jedoch die „Gesamtgebühr für Kredite“ beinhalten, die Dinge wie Bearbeitungsgebühren, Bewertungsgebühren usw. beinhaltet und somit einen gewissen Wert hat. Das Konzept ist zur Überarbeitung und Neudefinition überfällig.

Bearbeitungsgebühr
Dies ist eine Gebühr, die Sie an Ihren Kreditgeber als Gegenleistung für die Bereitstellung einer Hypothek zahlen. In der Regel nach Abschluss oder mit Antrag bezahlt, gelten diese Gebühren in der Regel, wenn Sie eine Festzins-, Diskont- oder Cashback-Hypothek abschließen.

Zuweisung
Dokument zur Übertragung von Eigentumsrechten von einer Person auf eine andere, wie z.B. eine Lebensversicherung an die Bausparkasse im Zusammenhang mit einer Hypothek. Kann auch das Dokument sein, das den Leasingvertrag über eine Immobilie überträgt.

ASU
Unfall-, Kranken- und Arbeitslosenversicherung (siehe auch MPPI). Diese Versicherung soll die Hypothekenzahlungen der Kreditnehmer bei Unfall, Krankheit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit abdecken.

Auktion
Öffentlicher Verkauf einer Immobilie an den Meistbietenden. Der Käufer muss unverzüglich einen verbindlichen Vertrag unterzeichnen und sicherstellen, dass alle Bewertungen, Recherchen usw. vor dem Verkauf durchgeführt werden.

Befugnis zur Einsichtnahme in das Register
Dokument des eingetragenen Grundbesitzers, das es einer anderen Partei, wie z.B. dem Anwalt des Käufers, ermöglicht, Informationen aus dem Register einer Immobilie zu erhalten.

Bankscheck
Ein Scheck, der von der Bank selbst gegen Hinterlegung von Bargeld eingelöst wird. Normalerweise erforderlich bei Immobilientransaktionen.

Basisraten-Tracker
Die neueste Art der Hypothek. Der Zinssatz ist variabel, wird aber auf eine Prämie (über) dem Basiszinssatz der Bank of England für einen Zeitraum oder sogar die Laufzeit der Hypothek festgelegt. Der größte Vorteil dieser Art von Hypothek ist, dass es in der Regel wenig oder keine Rückzahlungsstrafe gibt. Dies bedeutet auch, dass die Zinsen auf die Hypothek ohne Strafe, durch Überzahlungen, gespart werden können, und diese Einsparungen können sehr bedeutend sein.

Buchungsgebühr
Eine Gebühr, die für die Vermittlung einer Hypothek bezahlt wird.

Überbrückungskredit
Kurzfristiges Darlehen, um den Kauf einer Immobilie vor dem Verkauf einer anderen zu erleichtern und die für den Kauf erforderlichen Mittel freizusetzen. Professionelle Beratung sollte immer in Anspruch genommen werden, bevor man über eine Zwischenfinanzierung nachdenkt, da sie eine Lösung sein kann, die schlimmer ist als das Problem.

Maklergebühr
Eine Gebühr, die von einem Vermittler oder Berater erhoben wird, um die für den Kreditnehmer am besten geeignete Hypothek zu finden.

BSA
Building Societies Association. Repräsentiert die Interessen der Mitgliedsgesellschaften. Adresse 3 Savile Row, London W1X 1AF.

Kommission für Bausparkassen
Regulierungsbehörde für Bausparkassen. Berichterstattung an die Finanzminister.

Bausparkasse
Gegenseitige Organisation, die sich auf die Vergabe von Geldern an Einzelpersonen zum Kauf oder zur Rückübertragung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Der größte Teil dieses Geldes kommt von einzelnen Sparern, denen Zinsen gezahlt werden. Ein Teil der Bausparmittel wird auch auf den gewerblichen Geldmärkten aufgenommen. Seit Anfang der 80er Jahre gibt es eine schrittweise Lockerung der Regeln für die zulässigen Quellen von Bausparmitteln für die Kreditvergabe, um es den Gesellschaften zu ermöglichen, wirksamer mit den Banken zu konkurrieren, und es gibt nun keine Beschränkungen mehr zwischen den zulässigen Anteilen von „Retail“- und „Wholesale Funding“.

Buy-to-Let
Dies ist eine Hypothek für Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, um sie an andere zu vermieten. Die Fähigkeit, diese Art von Hypothek zurückzuzahlen, ist o